πέρα από γενικόλογες εικασίες, δυστυχώς είναι πολύ δύσκολο εκ του μακρόθεν να σου δοθεί από τον οποιοδήποτε μια "αξιόπιστη τιμή" έστω και σε ένα χαλαρό εύρος... το ότι δεν θα έχεις drums και ενισχυτές δεν λέει πολλά πράγματα ως δεδομένο... π.χ. αν θες να ασχοληθείς "σοβαρά" με μίξεις (πέραν του ότι τα 12τμ είναι οριακά επαρκή για control), ένα επίπεδο έντασης περί των 85db (με την έννοια της μέσης στάθμης) που θα χρειαστεί να έχεις στον χώρο για αρκετές ώρες, δεν είναι αμελητέο... ο 1ος όροφος σε κατοικημένη πολυκατοικία (με τις κατά κανόνα πολλές ιδιαιτερότητες και όλες εις βάρος σου) είναι από μόνος του ικανός να δράσει αποτρεπτικά ως προς την πιθανότητα εξεύρεσης μιας επαρκούς ποιοτικά και εργονομικά αλλά ταυτόχρονα βατής ως προς το κόστος της λύσης (ως προς ηχομόνωση, ηχοδιαμόρφωση, σωστό εξαερισμό)...
καλό λοιπόν θα ήταν να βρεις έναν εξειδικευμένο στην κατασκευή ανάλογων απαιτήσεων χώρων τεχνικό, ώστε να έρθει επί τόπου να κάνει μια αυτοψία και να του θέσεις όλες τις παραμέτρους* (από τις δομικές, τον τρόπο και τις συνήθεις ώρες δουλειάς σου έως και το αν σε έχει άχτι ο γείτονας επειδή πιστεύει ότι καλοβλέπεις την κόρη του) ώστε να σου κάνει μια εμπεριστατωμένη προσφορά**εγγυημένη ως προς το αποτέλεσμα...
εν κατακλείδι αν σε ενδιαφέρει "επαγγελματικά" το θέμα (όπως ίσως λάθος κατάλαβα) και όχι το να φτιάξεις απλά ένα περιβάλλον λίγο καλύτερο από αυτό που όλοι λίγο πολύ έχουμε και δουλεύουμε στο σπίτι μας, η γνώμη μου είναι να προσέξεις ιδιαίτερα γιατί το θέμα είναι πολύ πιο σύνθετο και ακριβότερο (εκθετικά μάλιστα αν γίνουν λάθος κινήσεις) από ότι δείχνει εξαρχής (ή θα προσπαθήσουν κάποιοι να σε πείσουν)... καλή τύχη...
-----
* το σενάριο να δουλεύεις 10 με 12 το πρωί και 6 με 9 το βράδυ και να έχεις από κάτω πυλωτή και από πάνω να μένει μια κουφή θεία θα ταν καλό αλλά δεν νομίζω να ισχύει...
** σε αυτή την περίπτωση που θα καλέσεις τελικά επαγγελματία, πρέπει να εξασφαλίσεις το "εγγυημένο" αποτέλεσμα πριν πληρώσεις φράγκο, γιατί κυκλοφορούν και πολλοί σκιτζήδες (όχι απαραίτητα με κακές προθέσεις, αλλά η συνήθης ημιμάθεια ή ακόμα χειρότερα η ξερολίαση φτάνουν για να μπλέξεις σε περιπέτειες)...