Τιμές Ακινήτων στην Ελλαδα...

[fuZZed]

Με απασχολει αυτο το καιρο το να αποσαφηνισω οσο ειναι αυτο δυνατο, το κατα ποσο εχουν πεσει οι τιμες στις κατοικιες εντος Αττικης...

Εχετε καποια αποψη ως προς το θεμα?

Πιστευετε οτι τα ακινητα ειναι/ηταν γενικα υπερτιμημενα?

Προκειται για <<φουσκα>> που λογω  κρισης και μπλοκαρισματος στεγαστικων δανειων θα σκασει??

Θα σκεφτοσασταν να κανετε καποια αγορα αυτο το καιρο?

 

[LK]

GoodMorning

Εχετε καποια αποψη ως προς το θεμα?

Γενικά οι τιμές των ακινήτων έχουν πέσει σε όλη την Ελλάδα . Ειδικά στην Αττική, εξαρτάται από την περιοχή. Φυσικά η πτώση των τιμών σε μία περιοχή όπως το Αιγάλεω είναι μεγαλύτερη από ότι σε μία περιοχή όπως αυτή του Κολωνακίου  

Πιστευετε οτι τα ακινητα ειναι/ηταν γενικα υπερτιμημενα?

Σαν τιμές στην Ελλάδα ΝΑΙ. Έχουν φτάσει οι τιμές σε περιοχές στην Ελλάδα, κυρίως Αθήνα / Θεσσαλονίκη να είναι ίδιες με αυτές του Manhattan.Σαν επένδυση, εξαρτάται από το ρίσκο που είσαι διατεθιμένος να πάρεις.

Προκειται για <<φουσκα>> που λογω  κρισης και μπλοκαρισματος στεγαστικων δανειων θα σκασει??

Εν μέρει Ναι.Και εν μέρει έχει σκάσει. Από την Άλλη "οΈλληνας" πάντα θέλέι «ένα κεραμίδι πάνω από το κεφάλι του» . Πάντως πλέον τα πιστωτικά ιδρύματα χορηγούν στεγαστικά δάνεια με το σταγονόμετρο.

Θα σκεφτοσασταν να κανετε καποια αγορα αυτο το καιρο?

Εγώ προσωπικά σκέφτομαι, όχι για επένδυση, αλλά λόγω του ότι πηγαίνω /έρχομαι πολύ συχνά Θεσσαλανίκη ( μένω Κοζάνη), έχω βαρεθεί τα ξενοδοχεία και το να φορτώνομαι σε φίλες!  

Επιγραμματικά ,

Με δεδομένο το χαμηλό επιτόκιο των τραπεζικών προθεσμιακών καταθέσεων, μάλλον το ακίνητο φαντάζει ως καλλίτερη «άνευ ρίσκου επένδυση». Το θες για να μένεις ή για επένδυση. Αν ισχύει το δεύτερο , προτίμησε κατάστημα και όχι διαμέρισμα. Τέλος , μην ξεχνάς και τη σχετικά υψηλή φορολογία τόσο στα μισθώματα όσο και σε Ε.Τ.Α.Κ. κ.λ.π… Αν ισχύει το πρώτο, υπάρχει και ή άποψη ότι "από εκεί που θα πληρώνω κάθε μήνα μίσθωμα,. τα δίνω στη δόση του δανείου και μου μένει και το σπίτι". Υπάρχουν ικανά επιχειρήματα και από τις δύο πλευρές.

 

[audiokostas]

Είναι προφανές ότι ο Superfunk δεν έχει πρόσβαση σε υπολογιστή αυτές τις μέρες..... ;D

Πιστεύεις ότι ένα φόρουμ μουσικής ότι είναι το ιδανικό για μια τέτοια ερώτηση;

Πιστεύεις ότι θα πάρεις τις πιο τεκμηριωμένες απαντήσεις για μία, ικανού ποσού πιστεύω, οικονομική/επενδυτική απόφαση;

Λέω γω τώρα.....

 

[RayDTutto]

Κατά τη γνώμη μου, μην αγοράσεις ακόμα.

Οι τιμές είναι μακριά από το χαμηλότερό τους σημείο.

 

[fuZZed]

Είναι προφανές ότι ο Superfunk δεν έχει πρόσβαση σε υπολογιστή αυτές τις μέρες..... ;D

Πιστεύεις ότι ένα φόρουμ μουσικής ότι είναι το ιδανικό για μια τέτοια ερώτηση;

Πιστεύεις ότι θα πάρεις τις πιο τεκμηριωμένες απαντήσεις για μία, ικανού ποσού πιστεύω, οικονομική/επενδυτική απόφαση;

Λέω γω τώρα.....

Πιστευω οτι δεν ειναι κακο να γινει μια κουβεντα, αλλωστε και οι μουσικοι ειναι και εν δυναμει αγοραστες σε καποια φαση της ζωης τους.

Πιστευω οτι δεν αναφερω πουθενα οτι ενδιαφερομαι σε προσωπικο επιπεδο για την εν λογω αγορα, πραμα που μου εξασφαλιζει τη ανεπηρεαστη θεωρητικη ενημερωση επι του θεματος.

Θα προτιμουσα να μου πεις παρα ταυτα την αποψη σου (αν εχεις) παρα να προσπαθεις να με προστατεψεις απο την ενδεχομενη παραπληροφορηση..

Ετσι κ αλλιως 7 χρονια που δουλευω σε τραπεζα καταφερα να την αποφυγω, και για να ρωταω ακομα κ εδω κατι σημαινει.

 

[audiokostas]

Ετσι κ αλλιως 7 χρονια που δουλευω σε τραπεζα καταφερα να την αποφυγω, και για να ρωταω ακομα κ εδω κατι σημαινει.

Μην την αποφεύγεις  ;D. To Real Estate τμήμα της Τράπεζάς σου έχει μακράν πιο φερέγγυες πληροφορίες επί του θέματος από το φόρουμ και όντας εκ των έσω, μπορείς να τους ζητήσεις να σου τις δώσουν και να συμβουλεύσουν.

Από την άλλη δεν υπάρχει κανένας ψόγος και please go ahead και συζήτα ότι θες.

Επισήμανση απλώς έκανα αλλά αφού γνωρίζεις τις εναλλακτικές, θεώρησέ την άκυρη.

Θα μου επιτρέψεις να μην πω την άποψή μου.

 

[Yameth]

Κατά τη γνώμη μου, μην αγοράσεις ακόμα.

Οι τιμές είναι μακριά από το χαμηλότερό τους σημείο.

+1.
Υπάρχει κόσμος ακόμα που αντέχει να διατηρεί άδειο διαμερισμα/μαγαζί. Ελπίζω να λογικευθούν σύντομα και να βάλουν τιμές πραγματικής αξίας, ωστε να κινηθεί η αγορά.

 

[audiokostas]

+1.

Υπάρχει κόσμος ακόμα που αντέχει να διατηρεί άδειο διαμερισμα/μαγαζί. Ελπίζω να λογικευθούν σύντομα και να βάλουν τιμές πραγματικής αξίας, ωστε να κινηθεί η αγορά.

Το ζήτημα κατοικία vs επαγγελματική στέγη, θεωρώ ότι είναι διαφορετικό καθότι επηρεάζεται από διαφορετικούς παράγοντες και καλό θα ήταν, αν συζητηθεί, να συζητηθεί σε ξεχωριστή βάση.

 

[ignantios]

Ποναει το θεμα πολυ.............παρα πολυ..........οι τιμες εχουν εκτροχιαστει παρα πολυ ειτε για αγορα καινουργιου ειτε για αγορα μεταχειρισμενου.Εγω δεν πιστευω οτι εχουνε πεσει πανω απο 5% της τιμης .Ποσοστο βεβαια που απεχει ακομα παρα πολυ απο την πραγματικη αξια του ακινητου.Ακομα και τα ενοικια (εκτος των επαγγελματικων χωρων που εχουνε υποστει ΠΤΩΣΗ στις τιμες)τα ενοικια για σπιτια ειναι ακομα στο ΘΕΟ.

Οι μισοι κατασκευαστες εχουνε πλουτισει κυριολεκτικα και αδιαφορουν εαν θα τα αφησουνε απουλητα,ενω υπαρχουν και καποιοι που ξεκινησαν την δραστηριοτητα πιο αργα με δανεια και λιγα δικα τους κεφαλαια οι οποιοι βρισκονται σε αναγκη .Ενα πετυχεις κανεναν απο τους δευτερους παζαρευεις καλα την τιμη.Απο τους πρωτους σε γραφουνε ακομα κανονικοτατα.

Υπομονη και βλεπουμε......εαν δουμε δλδ,που δεν το βλεπω... :

 

[Jasemeister]

Εξαρτάται για τι ακίνητα μιλάμε, αν είναι πριν το '80 πληρώνεις γιατί είναι vintage  :

 

[Superfunk]

Θα σκεφτοσασταν να κανετε καποια αγορα αυτο το καιρο?

μονο αν οι τιμες πανε στην ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ αξια των ελληνικων ακινητων δηλ.ενα 50% ΚΑΤΩ απο τωρα,αλλοιως ουτε για πλακα

φιλια απο Βερολινο (οπου με τα μισα λεφτα που καποιος αγοραζει.... παρκινγκ στον Κορυδαλλο παιρνει καποιος τεσσαρι στο Prenzlauerberg.... ;D)

σας εχω χασει γιατι εχει Berlinale & ειμαι 10 ωρες την ημερα στο σινεμα.... ;D

 

[Costas Siachamis]

Δεν έχει πιαστεί ο κώλος σου?  

10 ώρες σινεμά?  

Από 2άρι...έγινε πάρκινγκ?

 

[vranios]

αυτο εχει πραγματι ενδιαφερον...

για δωσε μας τιμες πωλησης ρε συ sf απο σπιτια στην γερμανια...

για να εχουμε ενα μετρο συγκρισης για το ποσο κοροιδα ειμαστε εδω...

 

[audiokostas]

αυτο εχει πραγματι ενδιαφερον...

για δωσε μας τιμες πωλησης ρε συ sf απο σπιτια στην γερμανια...

για να εχουμε ενα μετρο συγκρισης για το ποσο κοροιδα ειμαστε εδω...

http://www.topimmobilienxl.de/de/index.php

 

[fuZZed]

Σας ευχαριστω ολους για τις γνωμες  και τις τοποθετησεις σας.

Ειναι αληθεια οτι η αγορα εχει να κανει με την εκφραση (φοβαται ο Γιαννης το θεριο, και το θεριο το Γιαννη) δλδ ειναι θεμα ποιος θα σπασει πρωτος μεταξυ κατασκευαστων και υποψηφιων αγοραστων.

Οι πρωτοι γνωριζουν οτι υπαρχει ακομα κοσμος που κουμανταρει χρημα και βαστανε οσο τους παιρνει, και οι δευτεροι περιμενουν ποτε θα σφιξουν οι κ0λοι ετσι ωστε να αναγκαστουν οι κατασκευαστες-ιδιοκτητες να υποχωρησουν.

Αυτο που με καει πιο πολυ και ειναι και ο λογος που ανοιξα το θεμα ειναι το κατα ποσο ειναι πλασματικη ή ρεαλιστικη η λεγομενη πτωση των τιμων, και με βαση τα κρητηρια του καθενος να το αναπτυξουμε.

 

[fuZZed]

;D ;D ;D

audiokostas κανεις πλακα εεεε??

 

[audiokostas]

;D ;D ;D

audiokostas κανεις πλακα εεεε??

Σας πήγα κατευθείαν στα Γερμανικά.

Τα άλλα είναι Κινέζικα  ;D

 

[samy paraga]

Λόγω της δουλειάς μου γυρνάω σχεδόν όλη την Ελλάδα και έχω σχέση και με το εμπόριο ,οπότε θα σου πω τη φτωχή πλην τίμια άποψή μου.

Ρίαλ εστέιτ με την έννοια που το ξέρουν οι ξένοι ,στην Ελλάδα δεν υπήρχε και η αλήθεια είναι ότι αυτό το πράγμα έτσουζε κάποιους μεγαλοσχήμονες ,τραπεζίτες ,μεγαλοεπενδυτές εγχώριους και ξένους.

Το γεγονός με τη βοήθεια των τραπεζών δημιούργησε μια φούσκα που σε συνδιασμό με τις διάφορες περίεργες συνθήκες που επικρατούσαν στην Ελλάδα ήταν αναμενώμενο κάποια στιγμή να σκάσει . Ακόμα δεν έχει σκάσει πάντως μια και πολλοί από μας έχουν συσσωρευμένο λίπος. Επίσης παίζει πολύ και το γεγονός της ενδοοικογενειακής αληλοβοήθειας.

Το πρόβλημα είναι -και μη το θεωρήσει κανένας συνομωσιολογία-ότι το οικόπεδο ελλάδα είναι γωνιακό,ευάερο και ευήλιο . Αυξάνοντας συνεχώς τους φόρους ,βάζοντας τεκμήρια και ότι άλλο μπορεί να φανταστεί ο νους διαφόρων η ιδιοκτησία σε σύντομο χρονικό διάστημα θα γίνει ασύμφορη για έναν απλό ιδιώτη.

Με την ανεργία ,την αναδουλειά ,τις μειώσεις μισθών και γενικά εισοδημάτων ,η κατοχή για επένδυση ακινήτων θα γίνει εκτός από ασύμφορη και δύσκολη ,μια και τα λεφτά όλων εξαντλούνται και θα αναγκάζονται να προσπαθήσουν να ξεφορτωθούν ο καθένας ότι έχει και πλέον θα του είναι βάρος.

Κάπως έτσι θα σπάσει η φούσκα . Υπερπροσφορά από ανθρώπους που είναι στην ανάγκη .

Ήδη συμβαίνει και μάλιστα συμβαίνει και στα νησιά μας που οι οικονομίες τους είναι διαφορετικές και πιο ανθεκτικές σάυτού του είδους την οικονομική κρίση.

Επένδυση με την αγορά ακινήτου από έναν ιδιώτη πλέον είναι τραγικό λάθος κατά τη γνώμη μου.

Κρατάς ένα σπίτι για να μένεις ή αγοράζεις ένα για χρήση, αν δεν έχεις.

Το εμπόριο για κάποια χρόνια υποχρεωτικά θα βιώσει συνθήκες εξαθλίωσης ,οπότε η επένδυση σε ακίνητο για εμπορική χρήση είναι άσκοπη πλην ελαχίστων περιπτώσεων που όμωςε είναι πάντα σε δυσθεώρητα οικονομικά μεγέθη . Το να νοικιάζεις σπίτι επίσης είναι ασ΄θμφορο ,γιατί πλην των φόρων καί των φθορών ,πλέον καλείσε να αντιμετωπήσεις και τις δυσκολίες που έχουν όλο και περισσότεροι να πληρώσουν ακόμα και τους λογαριασμούς της ΔΕΗ .

Ένας φίλος κουμουνιστής εξωκοινοβουλευτικός λέει γελώντας ,ότι κάποτε η μεσαία τάξη της ελλάδας φοβόταν μην έρθουν οι κουμμουνιστές με τα κονσεβοκούτια τους σφάξουν και τους πάρουν τις περιουσίες . Λοιπόν αυτό το βιώνουμε τώρα από τους καπιταλιστές νεοφιλελεύθερους ,που σιχαίνονται τα κρατικά μονοπώλεια γιατί τους καταστρέφουν τα τραστ  ;D

 

[Yameth]

Ρίαλ εστέιτ με την έννοια που το ξέρουν οι ξένοι ,στην Ελλάδα δεν υπήρχε και η αλήθεια είναι ότι αυτό το πράγμα έτσουζε κάποιους μεγαλοσχήμονες ,τραπεζίτες ,μεγαλοεπενδυτές εγχώριους και ξένους.

Προφανώς αφού συζητάς μαζί τους ξέρεις εσυ...

Το γεγονός με τη βοήθεια των τραπεζών δημιούργησε μια φούσκα που σε συνδιασμό με τις διάφορες περίεργες συνθήκες που επικρατούσαν στην Ελλάδα ήταν αναμενώμενο κάποια στιγμή να σκάσει . Ακόμα δεν έχει σκάσει πάντως μια και πολλοί από μας έχουν συσσωρευμένο λίπος. Επίσης παίζει πολύ και το γεγονός της ενδοοικογενειακής αληλοβοήθειας.

Σωστά.

Το πρόβλημα είναι -και μη το θεωρήσει κανένας συνομωσιολογία-ότι το οικόπεδο ελλάδα είναι γωνιακό,ευάερο και ευήλιο . Αυξάνοντας συνεχώς τους φόρους ,βάζοντας τεκμήρια και ότι άλλο μπορεί να φανταστεί ο νους διαφόρων η ιδιοκτησία σε σύντομο χρονικό διάστημα θα γίνει ασύμφορη για έναν απλό ιδιώτη.

Γιατί να μη θεωρηθεί συνομωσιολογία; Τεκμηριώνεις κάτι;

Εγώ που είμαι απλός ιδιώτης ΔΕΝ μπορούσα να αγοράσω σπίτι κι ας ήμουν υψηλόβαθμο στέλεχος αφού οι τιμές αυξάνονταν σε πολλαπλάσια ποσοστά των φόρων κάθε ΜΗΝΑ.

Με την ανεργία ,την αναδουλειά ,τις μειώσεις μισθών και γενικά εισοδημάτων ,η κατοχή για επένδυση ακινήτων θα γίνει εκτός από ασύμφορη και δύσκολη ,μια και τα λεφτά όλων εξαντλούνται και θα αναγκάζονται να προσπαθήσουν να ξεφορτωθούν ο καθένας ότι έχει και πλέον θα του είναι βάρος.

Κάπως έτσι θα σπάσει η φούσκα . Υπερπροσφορά από ανθρώπους που είναι στην ανάγκη .

Οι άνθρωποι που βρίσκονται σε ανάγκη ΔΕΝ έχουν ακίνητα να πουλήσουν. Αντιθέτως, οι μέχρι τώρα "εργολάβοι - κατασκευαστές - γαιοκτήμονες" θα αναγκαστούν να πάψουν να κερδοσκοπούν ασύστολα χωρίς αντικειμενικό αντίκρυσμα.

Ένας φίλος κουμουνιστής εξωκοινοβουλευτικός λέει γελώντας ,ότι κάποτε η μεσαία τάξη της ελλάδας φοβόταν μην έρθουν οι κουμμουνιστές με τα κονσεβοκούτια τους σφάξουν και τους πάρουν τις περιουσίες . Λοιπόν αυτό το βιώνουμε τώρα από τους καπιταλιστές νεοφιλελεύθερους ,που σιχαίνονται τα κρατικά μονοπώλεια γιατί τους καταστρέφουν τα τραστ  ;D

Σωστά. Με την ίδια λογική που όλοι μαζί ταυτόχρονα απεχθάνονται τη μπουγιαμπέσα. Οσο για το "κρατικό μονοπώλιο"... συ είπας! Πρέπει να προτιμούμε εξ ορισμού το μονοπώλιο από το τραστ; Και τα δύο είναι εξαμβλώματα και προς αποφυγήν για μια υγιή αγορά.